у дома / Почивка & Travel / друг / Дял в апартамента: правата на собственика на

Споделете в апартамента: правата на собственика на

/
74 Прегледи

Споделете в апартамента: правата на собственика на</a>

Разделяне целия апартамент да споделяте - явление, не е твърде рядко.

И, като правило, всеки лоб е неговия собственик.

Въпреки факта, че такова разделяне на собствеността се случи доста често, един от основните въпроси е следният: какви са правата на собственика е заложено на карта.


Член 224 от Гражданския кодекс на рускоФедерация определя като "акция", като част от имота, собственост на конкретно лице. Акциите в един апартамент може да бъде толкова, колкото е необходимо, както и собственици. Към общата собственост не попадне в разпад, както и да се съобразява със законите и подзаконовите актове на законодателството на Руската федерация, всеки собственик има своите права и задължения по отношение на техния дял в общата собственост. И те трябва да се спазват стриктно, защото в противен случай тя може да бъде в голяма беда.

Всеки жилищен комплекс може да бъде разделен на акции

Законодателство съвсем ясно определя списък на помещения, които могат да бъдат разделени на части. Това е жилищна сграда или част от апартамента или част, стая.

собственост Сподели, издадени от различниначини. Това може да бъде всяка сделка с помещението - от покупка и продажба и под наем dareniya- преход на nasledstvu- приватизация на жилищните права на собственост, когато става въпрос за общински признаване kvartire- на правото на собственост с решение на съда. Осъществяване дял на собственост е същото, както в случая на апартамент - чрез Companies House.

Какви права на собственика на дял

Сподели в действителност, тази част на апартамента, както и възможността заизползване на общи приказки - кухня, коридор, баня и тоалетна. Opredennyh дял принадлежи на лице, което е залегнало документирано, т.е. Тя издаде сертификат за собственост (тук трябва да се посочи размерът на дела на общата площ на апартамента). От своя страна жилища собственикът може да направи същото нещо като с целия апартамент - живеят в него себе си, или се установят в квартиранти, продавате, търгувате или подарявам. Разбира се, има и редица ограничения, тъй като той притежава само част от имота, така че трябва да се разглеждат заедно с други собственици на имота.

Жилищният проблем в случай на акции има повечетънкости и нюанси, отколкото в други форми на собственост. Например, делът в апартамент - това не е същото като една стая в общински апартамент. Тя няма ясни граници, и всичко зависи от това как сте решили да се споразумеят помежду си и всички собственици. Особено предизвикателство от гледна точка на разделяне на залозите са апартаменти с една спалня. След регистрация, така че вече някой живее е изпълнен с проблеми и скандали, а понякога и съдебни спорове.

Но въпреки това, редица предимства от използването надял в апартамента на собственика е. Например, правото си - да бъдат регистрирани на този адрес (т.е. да се регистрирате). В допълнение, своя дял на собственика може да се регистрира всяко друго лице, без дори да иска съгласието на останалите собственици на акции.

Единствената трудност, която може да възникне,Той е с размерите на дела и броя на регистрираните. Ако FMS власти смятат, че този дял е твърде малък, за сумата, установена в регистрацията ще бъде отказан.

участие в капитала на апартамент дава на собственика на правотои способността за вземане на банкови кредити. Въпреки това, само за потребителя. Поставете делът им е невъзможно. Както и да се проведе достатъчен дял на прогнозната стойност. Има изключения, когато клиент все още могат да получат заем срещу най-доброто от своя дял в жилищни недвижими имоти, но след това лихвените проценти ще бъдат много по-високи.

Собственикът на дял в един апартамент или къща може да продаде дела си, ако желаете. Тази норма е предвидено в закона и не се различава от обичайните покупка и продажба на целия апартамент.

Едно нещо, което да се разгледа, акона предишния собственик по съдебен ред или правни процедури определя границите на своя дял, а след продажбата на тези решения губят своята сила. Новият собственик ще трябва да повторите всичко.

Задължения на дялово участие

Разбира се, собственикът на дела на апартамента не есамо права, но и отговорности. Един от тях - да плащат за сметки за комунални услуги. Например, за всеки собственик на определен собствена лична сметка, по която изчислява и платежни услуги. Но ние трябва да помним, че апартаментът не е общински и е разделена на равни дялове. Поради това, общата стойност на сметки за комунални услуги за апартамента ще трябва да споделят броя на съществуващите акции, с изключение на живот и рецепта. И това е минус, защото в общински апартамент всеки собственик плаща за вашето жизнено пространство, и в зависимост от това колко хора са регистрирани в него.

Това е и един от основните задължения на собственикаакции обикновено се показва в момента на продажбата. За собственика да продаде и на купувача да купи дял в един апартамент, трябва да се даде съгласие за сделката от всички други собственици. Като цяло, по силата на закона, собственикът трябва първо да споделят оферта за изкупуване на неговите други собственици на спорните единици собственост. Ако те се съгласят, сделката се осъществява лесно и бързо. В случай на отказ, те трябва писмено да уведоми продаде своя отказ. Това е един от задължителните документи, които ще бъдат необходими, когато правите договор за продажба и регистрация на собствеността на новия собственик.

В допълнение, има клауза, която не може да продаде дела си в апартамент за по-малко от предлагаш на други собственици. В този случай, те могат да се съди и да признае на транзакциите си незаконно.

Естествено, собственикът е длъжен да следвасъстоянието на тяхното жизнено пространство. В крайна сметка, в резултат на някакви проблеми, като например да се появят течове тръби, пожар, експлозия или изтичане на газ, както и всички вземания ще бъдат за него, също.

Споделете в апартамента: правата на собственика на Тя е на последна промяна: 23 май 2017 от liupoipr
Това е основният текст на долния колонтитул вътрешен контейнер